3기 신도시 - 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장

 

3기 신도시는 수도권의 부동산 가격이 주택 공급 부족으로 폭등하면서 정부에서 추진 중인 '수도권 주택 공급 확대 방안'의 일환으로 수도권 주택 시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공 주택 지구이다. 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장 등 5개 지역으로 1기 신도시보다는 서울에서 멀고 2기 신도시보다는 서울에서 가까운 곳에 조성된다.

 

3기 신도시 - 남양주 왕숙

3기 신도시 남양주 왕숙은 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진전읍 신월리, 진관리, 사능리, 용정리, 송능리, 배양리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원으로 이미 개발이 완료된 남양주 별내신도시가 서쪽에, 다산신도시가 남쪽에 인접해 있으며 서울과의 거리도 3.5km로 가깝다. 수도권 동북권의 거점이 되는 경제중심도시로 조성되며 총 5만 4천호의 주택 공급으로 3기 신도시 중 가장 크다. 남양주 왕숙 신도시는 교통 호재가 많아 주목 받는 곳으로, 지하철 9호선, 4호선, GTX-B노선, 경춘선, 경의중앙선 등 광역교통여건이 우수하여 중심 업무 지역인 서울역, 여의도, 강남의 출퇴근이 용이해진다. 따라서 역세권 아파트에 관심을 가져보면 좋을 것 같다. 

 

하남 교산

경기도 하남시 천현동, 향동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 상산곡동, 광암동, 초일동, 초이동 일원의 하남 교산 신도시는 하남 시청에서 0.3km에 위치하며 기존에 개발된 미사, 고덕 강일 등의 신도시와 인접해 있다. 3기 신도시 중 선호도가 가장 높은 곳으로 서울 송파, 위례 신도시와도 가깝고 강남 접근성이 뛰어나다. 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로가 인접해 있으며 송파까지 이어지는 도시철도 및 BRT 노선 신설 등 광역교통여건이 우수하다. 여의도 공원의 10배 규모의 녹지가 조성되고 판교 테크노밸리를 뛰어 넘는 일자리 창출을 계획하고 있으며 사업지 내에 있는 기업들의 정착을 지원하기 위한 기업이전단지 조성을 추진중이다. 미사, 고덕 강일 신도시 등 주변에 이미 개발된 인접 지역의 인프라가 잘 형성되어 있다는 장점이 있다.  총 3만 3천호가 공급되며 2028년 준공을 목표로 하고 있다.

 

인천 계양

인천 계양 신도시는 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원에 들어선다, 2019년에 최초로 지구지정이 되었으며 3기 신도시 중 첫번째로 착공하여 2026년 상반기 입주를 목표로 하고 있다. 청년주거 안정을 위한 공공주택 9천호를 포함하여 총 1만 7천호의 주택이 공급된다. 여의도 공원 4배 규모의 공원과 녹지를 조성하여 공원 중심으로 교류와 소통이 이루어지며 보행 접근이 가능한 보행중심도시를 구현한는 계획이다. 또한 판교 테크노밸리의 1.6배규모의 용지를 계획하여 디지털 콘텐츠 등의 첨단 산업을 유치함으로 제조업 중심이었던 인천의 산업구조를 지식산업으로 전환하여 양질의 일자리를 창출하며 주거 시설 뿐 만 아니라 상업, 자족 시설과 녹지가 어우러진 명품 자족 도시로 조성될 예정이다. 서울과 가깝고 계양구청, 김포공항, 마곡지구 인근에 위치하며 공항철도 및 수도권 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 인천 도시철도1호선 등이 인접하여 우수한 광역교통여건을 갖추고 있다.

 

고양 창릉

고양 창릉 신도시가 들어서는 곳은 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원이다. 고양시청에서 5km에 위치하며 2020년 지구계획 지정이 되어 총 3만 7천호가 2029년에 준공된다. 서울시 은평구, 마포구의 경계에 인접해 있어 서울 생활권이 가능하다. 2022년 12월 사전 청약 경쟁률이 가장 높을 만큼 선호도가 가장 높다. 지하철 3호선, 경의중앙선, 서울문산고속도로 등이 인접해 있어 수도권 전역으로 이동이 편리하고, 향후 개발 예정인 교통호재도 풍부하여 GTX-A 노선 및 고양선 도시철도가 개통될 예정이라 대중교통을 이용한 도심접근성이 좋아질 전망이다. 또한 중앙로~통일로를 잇는 BRT노선과 화정역 환승시설도 신설될 예정이고, 서오릉로와 수색교 및 강변북로를 확장하여 쾌속교통망을 구축할 계획이므로 교통환경의 혁신적인 개선이 기대된다. 일산테크노밸리, CJ라이브시티 조성으로 자족도시로 거듭나게 되며, 자연환경 또한 녹지비율이 높아 여의도공원의 13배 규모의 면적을 공원화 하는 자연친화적인 도시를 조성한다      

 

부천 대장

경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 들어서는 부천 대장 신도시는 총 1만 9천호의 주택이 공급되며, 준공은 2029년으로 예정되어 있다. 서울에 연접하며 계양구청, 김포공항, 마곡지구 인근에 위치한다. 경기도 부천은 도심 업무지역과 인접하여 1980년대부터 직장인의 주거지역 역할을 해오고 있는데, 도심의 직장 뿐 만 아니라 남서쪽 반경 3.5km 내에 차량으로 7~8분 정도면 이동이 가능한 서운산업단지, 오정산업단지, 오정물류단지 등이 인접하여 지속적인 주거지로서 그 가치가 상승할 것으로 보인다. 부천 대장 신도시의 가장 주목할 만한 것은 SK그룹과의 '부천 대장 도시첨단산업단지 유치 및 투자협약' 체결이라고 할 수 있다. 협약의 내용은 SK그룹이 2027년까지 1조 원 이상을 투자하여 약 13만 7천 ㎡(4만 1천평) 규모의 친환경 기술개발분야 연구개발(R&D) 단지 'SK그린테그노캠퍼스(가칭)'를 조성한다는 내용으로, 친환경 관련 연구시설,업무시설,지원시설이 들어서며 SK그룹의 관련 기업들이 입주하게 된다. 이 협약에 따라 양질의 일자리를 창출하고 지역경제 활성화를 통해 산업, 교통, 문화 인프라를 고루 갖춘 자족도시로 재탄생할 것으로 기대된다. 교통환경 또한 도심경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로가 인접해 있어 광역교통여건이 우수하며, 향후에 신설될 예정인 대장홍대선을 이용하여 홍대입구역을 20분대로 이동하는 것이 가능하고 광명서울고속도로를 이용하여 서울 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.