철산역자이 분양일정, 분양가, 청약조건 총정리

철산역자이 분양일정, 분양가, 청약조건 총정리

 

 

광명 철산뉴타운 핵심 입지에 들어서는 철산역자이는 많은 수요자들의 관심을 받고 있는 단지입니다.
특히 교통, 생활편의, 교육 환경이 모두 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자 수요 모두에게 매력적인데요.
오늘은 철산역자이 분양일정, 분양가, 청약조건을 총정리해 보겠습니다.

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철산역자이

1. 철산역자이 기본 청약 정보

• 위치: 경기도 광명시 철산3동 472-267번지 일원
• 규모: 지하 7층~지상 29층, 총 19개 동, 2,045세대 (일반분양 650세대)
• 일반공급 지역: 광명시 거주자 및 수도권(서울·경기·인천) 거주자 청약 가능
• 청약 자격:
  • 특별공급: 청약통장 가입 6개월 이상 + 예치금 충족
  • 일반공급: 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족 (1순위)
• 당첨자 선정: 광명시 2년 이상 거주자 우선 → 기타 지역
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
• 거주의무 기간: 없음
• 재당첨 제한: 없음
• 분양가상한제 적용: 미적용(민간택지)
• 계약금 / 중도금 / 잔금: 10% / 60%(6회 분납) / 30%
• 중도금 이자: 후불제

👉 핵심: 광명 2년 이상 거주자에게 유리한 조건!

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철산역자이 위치도

2. 철산역자이 입지환경

• 교통: 7호선 철산역 도보권, 올림픽대로·서부간선·제2경인 등 광역 교통 접근성 우수
• 생활편의: 철산 로데오상권, 중앙시장, 광명시청, 대형병원·은행·관공서 밀집
• 교육: 초·중·고 및 학원가 가까움
• 개발호재: 철산뉴타운 정비사업 진행 + 주변 노후주거지 재개발

👉 입지적으로는 광명 내에서도 가장 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다.

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3. 철산역자이 청약조건

① 기관추천 특별공급

• 무주택 세대 구성원 + 해당 기관 추천서 필요
• 청약통장: 6개월 이상

② 다자녀 특별공급

• 미성년 자녀 2명 이상 보유 세대
• 광명 2년 이상 거주자 50% 우선

③ 신혼부부 특별공급

• 혼인 7년 이내, 예비신혼·한부모 포함
• 광명 장기 거주자 우선

④ 노부모 부양 특별공급

• 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양
• 세대주 요건 필요

⑤ 생애 최초 특별공급

• 생애 최초 주택 구입자
• 근로·사업 소득세 5년 이상 납부

⑥ 일반공급 (1순위)

• 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족
• 광명시 2년 이상 거주자 우선

👉 철산역자이 청약조건은 특별공급 비중이 크고, 신혼부부·생애최초 기회가 많다는 점에서 젊은 실수요자들에게도 유리합니다.

 

철산역자이 단지배치도

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4. 철산역자이 분양일정

• 특별공급: 2025년 9월 29일(월)
• 1순위: 9월 30일(화)
• 2순위: 10월 1일(수)
• 당첨자 발표: 10월 15일(수)
• 서류접수: 10월 17일~22일
• 계약체결: 10월 27일~29일

👉 철산역자이 분양일정은 올해 하반기 가장 주목할 일정 중 하나입니다.

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5. 철산역자이 분양가

• 59㎡(25평): 약 11.6억 수준
• 84㎡(34평): 약 15.7억 수준

서울 주요 신축 단지와 견줄 수 있는 고분양가이지만, 광명 뉴타운의 입지와 희소성, 향후 개발가치를 고려하면 충분히 경쟁력이 있다는 평가가 많습니다.

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✅ 마무리

오늘은 철산역자이 분양일정, 분양가, 청약조건을 정리해드렸습니다.
철산뉴타운의 핵심 입지, GS건설 브랜드 프리미엄, 철산역 도보권이라는 입지 장점이 더해져 많은 청약자들이 관심을 가질 것으로 보입니다.

👉 당첨 확률을 높이려면 광명 2년 이상 거주 여부와 청약통장 가입기간을 반드시 체크하세요.
👉 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 기회도 많으니 해당 조건을 꼼꼼히 확인하시길 추천드립니다.