일산 재건축 선도지구 4곳 진행현황과 투자정보

 

 

일산 재건축이 본격적으로 시작되면서 투자자와 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
고양특례시는 국토교통부 특별정비계획 지침에 따라 지난해 일산 1기 신도시 재건축 선도지구를 지정받았는데요.

👉 그 대상은 총 9,174가구 규모의 4개 마을입니다.

• 백송마을 : 2,732가구 (1·2·3·5단지)
• 후곡마을 : 2,564가구 (3·4·10·15단지)
• 강촌마을 : 3,616가구 (3·5·7·8단지)
• 정발마을 : 262가구 (2·3단지)

이들 단지는 단순히 오래된 아파트 단지 재건축이 아니라, 일산 재건축을 대표하는 상징적 사업으로 평가받고 있습니다.

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✅ 일산 재건축 선도지구 진행 현황

현재 일산 재건축 선도지구는 각 마을별로 사업 방식이 확정되며 본격 추진 중입니다.

• 백송마을 → 주민투표로 조합 방식 확정
• 후곡마을 → 한국토지신탁과 협약, 예비사업시행자 지정 완료
• 강촌마을 → 신탁 방식으로 예비사업시행자 선정
• 정발마을 → 공공시행 방식, LH와 협의 진행 중

👉 즉, 조합·신탁·공공으로 구분된 맞춤형 재건축 추진이 진행되고 있으며, 이는 사업 안정성을 확보하면서도 속도를 높이는 효과가 있습니다.

 

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✅ 일산 재건축 투자 포인트

1. GTX-A 개통과 연계된 입지 가치 상승

GTX-A 노선 개통과 창릉신도시 개발 등 교통 호재가 맞물리면서, 일산 신도시 재건축 단지의 입지 가치는 더욱 높아지고 있습니다.
특히 서울 접근성이 대폭 개선되면서, 재건축 아파트 투자 수요가 늘어날 가능성이 큽니다.

2. 일반분양과 프리미엄 가능성

• 조합 방식 → 일반분양 물량 발생 → 분양가 경쟁력 및 프리미엄 형성 기대
• 신탁/공공 방식 → 사업 속도는 빠르지만, 분양가가 상대적으로 높게 책정될 가능성

👉 따라서 일산 재건축 분양 시장은 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

3. 안정적 장기 투자

재건축은 추가분담금, 사업 속도, 정책 리스크라는 변수가 존재합니다.
그러나 선도지구는 국토부 지원 + 고양시 패스트트랙 행정 절차 덕분에, 장기적으로 안정성이 높은 편입니다.

 

 

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✅ 일산 재건축 향후 전망

고양시는 “다른 신도시보다 속도가 늦다”는 시각에 대해,

“주민 합의 절차로 시간이 소요될 뿐, 정상적인 속도로 진행 중”
이라고 강조하고 있습니다.

또한 도시계획·건축·교통·교육 등 전문가 자문단을 운영하여, 주민 초안을 빠르게 검토하고 보완하면서 재건축 추진 속도를 높이고 있습니다.

👉 이로 인해 일산 1기 신도시 재건축은 단순한 아파트 단지 재정비가 아니라, 도시 경쟁력 강화와 자산가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.

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📌 정리: 일산 재건축 투자자 체크리스트

1. 총 9,174가구 규모, 수도권 서북부 최대 재건축 사업
2. 백송(조합), 후곡(신탁), 강촌(신탁), 정발(공공) → 방식별 속도 및 투자 전략 차별화 필요
3. GTX-A, 창릉신도시 등 교통·개발 호재와 맞물려 가치 상승 기대
4. 단기 시세 차익보다는 중장기적 관점에서 접근하는 것이 안정적

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👉 일산 재건축 선도지구 4곳은 단순히 아파트를 새로 짓는 사업이 아니라, 일산 신도시 전체 부동산 시장의 판도를 바꾸는 핵심 프로젝트입니다.
앞으로 분양 일정과 시세 변화를 꾸준히 모니터링한다면, 투자 타이밍을 잡는 데 큰 도움이 될 것입니다.