여의도 미성아파트 단지정보, 시세, 재건축 현황

여의도 아파트들의 재건축 진행이 활기를 띠면서 여의도 재건축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 오늘은 여의도 미성아파트의 단지 정보와 입지, 최근 거래현황과 매매가 및 시세, 재건축 현황 등을 알아봅니다.

 

 

 

 여의도 미성아파트 단지 정보

 

● 1978년 5월(46년차)

● 577세대(총 5개동)

● 최고 13층

● 용적률 96%

● 건폐율 13%

● 혼합식(계단식, 복도식, 복합식)

● 지역난방, 도시가스

● 총 주차대수 692대(세대당 1.19대)

● 면적 98㎡, 108㎡, 123㎡, 152㎡, 176㎡

 

 

 

 입지

 

여의도 미성아파트의 입지는 교통을 빼놓을 수 없는데요, 도보로 이용할 수 있는 지하철역이 많아 역세권 중에서도 아주 우수한 교통환경을 자랑합니다. 

● 지하철 9호선, 5호선 여의도역 도보 3-4분 초역세권

● 지하철 9호선, 신림선 샛강역 6-7분

● 지하철 1호선 신길역, 대방역 도보 11분

지하철을 이용한 대중교통 뿐 만 아니라 고속철도KTX 영등포역이 1.6km 거리의 인근에 위치하고, 다양한 버스노선으로 강남까지의 이동 시간 또한 20-30분 정도로 교통이 우수합니다

학군은 윤중초등학교,  윤중중학교, 여의도 중학교가 인근에 위치하여 배정을 받게 되고, 고등학교는 여의도 여자 고등학교, 여의도 고등학교가 인근에 위치하여 교육환경도 우수합니다.

주변 상권으로는 여의도 IFC몰, 이마트, 하나로마트를 이용할 수 있으며 근거리에 위치한 여의도성모병원, 한강성심병원, 성애병원 등의 의료시설과 축구장의 2.3배 규모의 자매근린공원을 이용할 수 있어 생활 인프라, 자연환경 등 무엇 하나 빠지지 않는 입지조건을 가지고 있습니다. 

 

 

 

 거래현황 · 시세

 

 

여의도 아파트지구 지구단위계획 결정안이 발표됨에 따라 여의도 아파트의 재건축 진행이 활기를 띠고 있습니다.

토지거래허가구역임에도 5월 한 달간 여의도동의 토지거래허가건수는 총 30건으로 4월의 8건에 비해 4배 가까이 증가하였고 전년 동월 5건에 비해 6배가 늘었습니다. 

여의도 미성아파트의 매매시세는 KB부동산, 부동산 뱅크 기준 108㎡의 경우 20억 5,000~21억 7,500에, 123㎡의 경우 22억 6,500~23억 9,000에 형성되어 있으며, 최근 실거래가는 176㎡(53평형)이 29억 8.000만원에 거래되어 최고가를 갱신하였습니다. 

 

여의도 미성아파트 매매 시세

면적(평형)	하위평균가	일반평균가	상위평균가	매매가 대비 전세가
98(29평형)	16억	16억 7,500	17억 5,000	26~27%
108(32평형)	20억 5,000	21억 2,500	21억 7,500	29~32%
123(37평형)	22억 6,500	23억 2,500	23억 9,000	30~34%
152(46평형)	26억 2,500	27억	27억 5,000	31~35%
176(53평형)	28억 2,500	29억	29억 5,000	33~36%

  

 

 

 재건축 현황

 

2009년 재건축추진위원회가 구성되어 사업을 추진해 왔으나 운영상 위법 등으로 추진위원장이 해임되는 등 여러 어려움을 겪었고, 최근 추진위원회를 새롭게 구성하여 재건축사업이 본격화 될 전망입니다.

지난해 10월 정밀안전진단에서 D등급으로 재건축이 확정되었고, 최근 발표된 "여의도 아파트지구 지구단위계획 결정안"에 따르면, 여의도 미성아파트는 지구단위계획 9구역으로 기존의 준주거지역에서 일반상업지구로 상향조정되면서 상한 용적률 800%를 적용받아 최대 70층 높이로 건축이 가능해 졌습니다.

이렇게 되면 현재는 577세대 규모이지만 재건축 후 1000세대 이상의 대규모 단지가 탄생할 예정이며 재건축 신속통합기획 추진으로 재건축 진행에 가속도가 붙을 것으로 기대되는 단지입니다.

여의도동은 토지거래허가구역으로 2년이상의 실거주 의무 기간이 적용되는 만큼, 실거주가 가능하신 분들이라면 최고의 입지조건을 갖춘 대단지 아파트에서 인프라를 누리며 실거주 하면서 투자로도 좋은 여의도 미성아파트에 관심을 가져 보시면 좋을 것 같습니다.