목동14단지 재건축 현황 총정리

 

좋은 아파트를 선택하는 기준에는 개인차도 있고 여러가지 입지조건도 있지만

교육열이 높은 우리나라에서는 여전히 학군이 좋은 아파트를 선호하고

실거주 뿐 만 아니라 투자 가치도 높게 평가 받고 있습니다.

오늘은 대치동, 중계동과 함께 서울의 3대 학군지이자 서부권 학군의 대표라고 할 수 있는

목동 신시가지 아파트에 대해 알아보려고 합니다.

학군 좋고 살기 좋은 대단지 아파트이기도 하고 요즘 서울 재건축 아파트 중에

정말 큰 관심을 한몸에 받고 있는 아파트죠.

그 중에서도 목동14단지 재건축은 어떻게 진행되고 있는지 정리해 드릴께요.

 

 

 

 

     목동14단지 아파트의 현재      

 

단지정보

 

세대수	3100세대(총34개동)
저/최고층	15층 / 20층
사용승인일	1987년  7월  30일
총주차대수	1879대(세대당 0.6대)
용적률/건폐율	146% / 10%
건설사	미성건설
주소	서울시 양천구 신정동 329 ( 서울시 양천구 목동동로 130 )
면적	75㎡, 91C㎡, 93B㎡, 93A㎡, 101E㎡, 107㎡, 109A㎡, 109C㎡, 110B㎡, 129A㎡, 130B㎡, 153㎡, 164㎡, 182㎡

 

입지

 

목동14단지 아파트는 행정구역상 목동이 아닌 신정동입니다.

초등학교는 단지에서 도보로 1분 거리의 신목초등학교나 갈산초등학교로 배정을 받고 

단지 인근에 목일중학교, 신목고등학교가 가까이 위치하고 있으며,

학군지인 만큼 주변에 다양한 학원들이 밀집해 있어 자녀교육에 최고의 교육환경을 자랑합니다.

교통환경 또한 지하철 2호선 양천구청역을 도보로 이용할 수 있고,

주변의 지하철 5호선, 9호선, 서부간선도로, 올림픽대로 등을 편리하게 이용할 수 있어

도심 접근성이 좋은 선호도 높은 직주근접(직장과 거주지가 근접해 있는) 아파트입니다.

편의시설 또한 구로성심병원, 홍익병원 등 의료시설과

현대백화점, 이마트, 하나로마트 등이 근거리에 위치해 있고

영등포 상권과도 인접하여 주거환경이 뛰어난 곳입니다.

꿈나래공원, 봉제산공원 등 녹지공간이 풍부하여 자연환경

 

 

실거래가 

 

계약일	가격	타입	동/층
23.02.21	17억 5,000만원	128A	1413동 2층
23.03.03	18억 3,000만원	128A	1404동 11층
23.03.30	18억 3,000만원	128A	1404동 13층
23.04.07	18억	128A	1409동 6층
23.04.27	19억 4,500만원	128A	1402동 3층

 

 

 

     목동14단지 재건축 현황     

 

 

진행상황

 

총 세대수 3100세대로 목동 아파트 14개 단지중 최대규모인 목동14단지 재건축은

2023년 1월. 안전진단을 통과하며 재건축이 확정되었고,

2023년 3월. KB부동산신탁과 업무협약 체결,

2023년 4월. 신속통합기획 신청으로 가장 빠른 속도로 재건축이 진행될 것으로 보입니다.

지난 1월 서울시에서 도입한 신속통합기획은 기존의 재건축 절차의 단계를 일부 통합하여

빠른 진행이 이루어지므로 재건축 기간이 단축된다고 할 수 있습니다.

신속통합기획을 신청하려면 전체 주민의 30% 이상 동의를 얻어야 하는데,

목동14단지의 경우 36%의 동의를 얻어 신청했습니다.

목동14단지 재건축은 사업성이 좋은 데다가 신탁방식의 재건축으로

목동 아파트 중 가장 빠른 진행속도로 관심을 받고 있습니다.

 

 

재건축 후 전망

 

지난해 11월 목동택지지구에 대한 지구단위계획 결정안이 통과되면서

목동 신시가지 아파트는 미니신도시급인 약 5만 3000가구로 탈바꿈할 예정이며

목동14단지는 재건축 설계안에 따르면 재건축을 통해 최고 35층, 5681세대로 지어질 계획입니다.

현재의 가구 수 대비 83% 정도 늘어난 규모이지만 아직은 초기 단계이므로

향후 인,허가 과정에서 공급계획은 달라질 수 있습니다. 

초기 설계안대로 진행된다면 목동 신시가지 아파트는 전체적으로 

지금의 약 2배 정도 규모가 되며 서울 속 미니 신도시급의 단지가 조성됩니다.

입지조건이 좋고 대지지분이 큰 데다가 사업성이 뛰어난 장점이 있지만

아직은 사업 초기단계이므로 투자금액 대비 수익율, 추가 분담금 등을 잘 따져보야 합니다. 

또한 토지거래허가구역으로 지정되어 있어서 실거주 의무가 있기 때문에 

실거주 계획을 가지고 접근하는 것이 좋습니다.

목동14단지 재건축은 교육환경, 교통, 자연환경 등 어느 것 하나 빠지지 않는

주거환경을 갖추고 있는 만큼, 실거주를 염두에 두고 알아보신다면

투자 가치까지 두마리 토끼를 잡을 수 있는 기회가 될 것 같습니다.